房贷是 与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。武汉房贷新政策是什么？如今贷款买房利率是多少，高能贷多少，需要准备哪些材料？房天下小编为你答疑解惑。

　　2014年9月30日，央行放松首套房认定，并提出首套房贷下限调至7折利率。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　随后，继商贷政策放松后，江城公积金贷款政策也出现松动。10月14日，武汉住房公积金管理 对外发布通知称，即日起，二套房公积金贷款 由六成降至三成，公积金贷款房屋套数认定标准、二套房贷款利率等则仍按原政策执行。

　　可是从事实情况来看，央行只是空喊线新政”已沦为一纸空文。仅少数稍有放松。北京地区，中行、工行、交行这三家国有银行陆续下调了房贷利率。其中，中行由基准利率下调至9首套折，降幅大；交行首套房利率由9.5折下调至9折，工行也由基准利率下调至9.5折。但是总体来看，首套房贷利率7折优惠仍未出现。

　　随后11月21日晚上，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　需要注意的是，11月21日，央行发布降息通知之后，11月22日武汉各大银行已普遍执行降息后的基准利率，但对于已经贷款的客户，银行将至2015年1月开始调整新的基准利率。

　　如今，武汉新房贷政策如下：商业贷款购买首套房，首付比例低3成，5年以上基准利率为6.15%。二套房首付比例低7成，一般是执行基准利率的1.1倍；三套房限贷。

　　公积金贷款买首套房，首付比例低3成，5年以上基准利率为4.25%。二套房首付比例低5成，一般是执行基准利率的1.1倍；三套房限贷。

　　近日，记者梳理了武汉多家银行发现，目前武汉首套房带利率基本上都是基准利率6.15%，对于央行建议的首套房贷利率7折优惠不见踪影，95折利率优惠都很罕见。仅有汉口银行有部分合作楼盘针对VIP客户可享优惠，有些可以打99折，针对极少数的 VIP客户多能打95折，但是绝大数楼盘均还是执行基准利率，没有优惠折扣。

　　从今年起，武汉公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。武汉公积金 公布了我市办理公积金异地贷款程序。

　　武汉公积金 表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。

　　从公布的公积金异地贷款办理细则来看，与本地贷款程序不一样的是，异地贷款主要增加的办事环节是首先要到缴存地填贷款申请表。比如长沙人在武汉缴公积金，要回长沙贷款买房，要首先到武汉公积金 填写贷款申请表。

　　据了解，异地公积金贷款办理周期与本地公积金贷款一致，大概需要15个工作日。由于办理手续涉及身份证原件等重要证件，需要缴存者本人亲自办理。

　　武汉公积金 提醒，异地贷款没有“空子”可钻，对于能享受的贷款政策，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。如在武汉有一套房，即便没有用过公积金，或者用过公积金但已经还完，在长沙公贷买房还算二套。如果在武汉已有两套房，哪怕没有用过公积金，也不能到异地公贷买房。

　　在签订《武汉市商品房买卖合同》前，按银行要求提交按揭贷款所需资料才能与银行签署贷款合同。小编用自己买房真实的经历告诉各位网友，贷款时需要注意的事项，哪些材料必须备齐。

　　这里需要注意的，是无论是身份证还是 本除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

　　3、有单位人事部门开具的收入证明原件(所证明的收入因为每月贷款还款额的2倍以上)。需按照银行固定的格式。

　　备注：非本市 的购房人工作单位在武汉的，需要提供在武汉工作单位出具的收入证明，提供借款人本人一年以上社保证明或纳税证明。未成年子女共同购买的需提供出生证或独生子女证，公积金贷款还需额外提供公积金及组合贷款申请资料， 公积金贷款只需夫妻双方加盖单位公章;省直或省 还需提供公积金缴存银行盖章确认。

　　5、委托他人(包括共同购房人)代签贷款合同的，受托人应持有公证处公证的委托书。

　　6、以上复印件的证件均需提供原件，由银行工作人员核对确认与原件一致。收入证明需加盖单位公章或劳资部门印章。财力证明是能够证明借款人财产及收入状况的文件，如银行账户流水、银行存款、股票及基金持有证明、房产证、行车证等。

　　备注：以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上 的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

　　借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的 （由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同。

　　8、具体所需按揭贷款资料以各贷款银行要求为准。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述几大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

　　无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏以免影响房贷的办理。

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